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405亿元投票!谁是河南“卖地”第二城?碧万恒融拍地数据管窥河南18地市

2018年6月21日07时13分来源:投实

405亿元投票!谁是河南“卖地”第二城?碧万恒融拍地数据管窥河南18地市

投实君按:河南省统计局最新公布数据显示,2018年1-5月份,全省房地产开发企业土地购置面积225.24万平方米,土地成交价款95.80亿元。


然而,在河南省18地市中,谁又是除郑州之外分享到土地红利的“第二城”呢?

投实君选取了四大房企(碧桂园、万科、恒大、融创)为样本,梳理出了近三年在河南拿地数据以及各地市房价涨幅情况等,管窥地产行业以及18地市众生相。

首先看看,“碧万恒融”全国拿地四张图表:


上图可以清晰看出,在全国34个省级行政区域中,四大房企在河南拿地的排名处于前列。其中,近三年融创、恒大在河南拿地数在各自公司拿地总数排名中分别为第三、第四。万科以及碧桂园在河南拿地数也在各自公司的前十。

这四家房企一直以来是地产行业的风向标。在哪地市竞拍地,哪个地市拍地最多,当地房价,你懂得。

土地成交金额405亿

谁是郑州之外“卖地”第二城?

wind数据显示,2016年以来,4家房地产商(恒大、融创、碧桂园、万科)在河南的13地市拿地131宗、土地面积合计712.79万平方米(约1万亩),合计土地成交金额约405亿元。

其中,这四家房企在郑州拿地95宗,占总宗数的72.5%;合计面积7687亩,占76.87%;金额342亿元,占总金额的84%;三项指标均排名第一。

宗地数及成交面积排名第二为商丘市。拿地10块,土地成交面积666亩,成交金额14.89亿元。

宗数排名第三为平顶山市。拿地6宗,土地成交面积445亩,成交金额13亿元。土地面积排名第三为开封市。



从四家房企各自拿地情况上看:其中,碧桂园拿地65宗,土地面积合计4935亩,合计金额148亿元。主要分布在郑州市(36宗)、商丘市(10宗)、平顶山市(6宗)、洛阳市(5宗)、许昌市及驻马店市(各2宗)、三门峡市及信阳市、安阳市、新乡市(各1宗)。


万科在河南拿地26宗土地,土地面积2679亩,合计金额140.7亿元。全部集中在郑州市。

恒大在河南拿地27宗,土地面积2262亩,合计金额76.26亿元。其中,郑州市20宗、南阳市3宗、开封市3宗、焦作市1宗。


融创拿地13宗,土地面积814.6亩,合计金额39.64亿元。土地全部集中在郑州市。

18地市房价涨幅最高又是谁?

据中国房价网数据显示,河南省18地市各区房价,2015年12月至2018年5月,涨幅最高为新乡市红旗区,涨幅75%;其次为洛阳市洛龙区为69%、安阳市文峰区为67%,排名第二、第三。

郑州市金水区、周口市川汇区涨幅分别位于第四、第五,分别为65%、60.44%。

18地市中,涨幅较少为平顶山市新华区11.43%以及三门峡湖滨区15.44%。

但房价最高仍为郑州,2018年5月份,其金水区房价为15647元;其次为洛阳市洛龙区9861元、开封市新区8381元。


四大房企2017年总营收8467亿元

负债率均超80%

据克而瑞研究机构发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2018年前5个月,碧桂园以3345.2亿元的销售额排名榜首,恒大、万科以2552.6亿元、2392.2亿元分列二、三位。融创中国则以1453亿元的销售额排名第五位。

若以权益金额统计,恒大以2427.5亿元拔得头筹,今年前5个月,碧桂园、万科的权益金额分别是2281.9亿元和1674.5亿元。融创中国以1079亿元的权益金额排名第五位。

2017年全年业绩表现看,2017年恒大以3110亿元位居上市房企首位,同比增长47.1%。万科、碧桂园、融创的营业收入分别为2429亿元、2268.9亿元、658.7亿。

归母净利润方面,万科以280.52亿元领跑,同比增长33.44%。

2017年恒大净利润为243.72亿,同比大增378.73%,而碧桂园录得净利润260.64亿元,同比增长126.31%,融创中国净利润110.04亿元,同比大增344%。

“碧万恒融”的一骑绝尘与其拿地规模相匹配。

年报显示,土地储备方面,恒大的总土地储备达到3.12亿平方米,而碧桂园在大陆拥有2.82亿平方米的土地储备。融创中国土地储备共计约2.18亿平方米,整体货值约3万亿元。

从杠杆率看,四家房企中,融创中国杠杆率最高,截至2017年末资产负债率达到90.27%,而万科、碧桂园、恒大的负债率也都超过80%,分别达到83.98%、88.89%、86.25%。



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